Question 1

¿Cuánta casa puedo pagar en Miami?

Accepted Answer

Una regla general es mantener el pago mensual de la hipoteca por debajo del 28% de su ingreso bruto mensual. En Miami, con precios promedio de $500K–$800K, generalmente se necesita un ingreso familiar de $80K–$130K o más. Use nuestra calculadora de hipotecas para obtener una estimación personalizada.

Question 2

¿Qué puntaje de crédito necesito para una hipoteca?

Accepted Answer

Los préstamos FHA permiten puntajes tan bajos como 580 (con 3.5% de inicial) o 500 (con 10% de inicial). Los préstamos convencionales generalmente requieren 620+. Los programas Non-QM como los préstamos de extractos bancarios pueden aceptar puntajes de 620–640.

Question 3

¿Cuánto de inicial necesito para una hipoteca?

Accepted Answer

FHA requiere 3.5%, los préstamos convencionales pueden comenzar con 3–5%, los préstamos VA requieren 0% para veteranos elegibles, y las propiedades de inversión generalmente necesitan 20–25%. Dar el 20% en un préstamo convencional elimina el seguro hipotecario privado (PMI).

Question 4

¿Puedo obtener una hipoteca si soy trabajador independiente?

Accepted Answer

Sí. Los trabajadores independientes tienen múltiples opciones de hipoteca. Los préstamos de extractos bancarios usan 12–24 meses de depósitos bancarios en lugar de declaraciones de impuestos. Estos programas están diseñados específicamente para dueños de negocios cuyas deducciones fiscales reducen su ingreso tributable por debajo de su flujo de caja real.

Question 5

¿Qué es un préstamo de extractos bancarios?

Accepted Answer

Un préstamo de extractos bancarios le permite calificar usando 12 o 24 meses de depósitos bancarios en lugar de declaraciones de impuestos. Ideal para dueños de negocios, freelancers y contratistas con buen flujo de caja pero bajo ingreso tributable.

Question 6

¿Qué es un préstamo DSCR?

Accepted Answer

Un préstamo DSCR (Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda) califica basándose en el ingreso de alquiler de la propiedad, no en su ingreso personal. DSCR = Alquiler mensual ÷ Pago mensual PITIA. Un ratio de 1.0+ significa que el alquiler cubre la hipoteca, sin necesidad de declaraciones de impuestos.

Question 7

¿Puedo comprar propiedad en Florida siendo ciudadano extranjero?

Accepted Answer

Sí. Los no ciudadanos estadounidenses pueden comprar propiedades en Florida. Nuestros programas de préstamos para extranjeros no requieren número de Seguro Social ni historial crediticio de EE.UU. Miami es uno de los destinos principales para compradores internacionales.

Question 8

¿Ofrecen servicio en español?

Accepted Answer

Sí. Nuestro equipo es completamente bilingüe y puede guiarle durante todo el proceso hipotecario en español, desde la solicitud hasta el cierre. Llámenos al (305) 669-2696.

Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas

🏠Preguntas Generales sobre Hipotecas

¿Cuánta casa puedo pagar en Miami?

¿Qué puntaje de crédito necesito para una hipoteca?

¿Cuánto de inicial necesito para una hipoteca?

¿Cuánto tarda el proceso hipotecario?

¿Cuál es la diferencia entre prequalificación y preaprobación?

¿Qué son los costos de cierre y cuánto debo esperar pagar?

¿Puedo comprar una casa si tengo deudas estudiantiles?

¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?

💼Trabajadores Independientes e Ingresos No Tradicionales

¿Puedo obtener una hipoteca si soy trabajador independiente?

¿Qué es un préstamo de extractos bancarios?

¿Necesito declaraciones de impuestos para obtener una hipoteca?

¿Qué pasa si mis declaraciones de impuestos muestran ingresos bajos?

¿Puedo usar ingresos 1099 para calificar?

¿Qué es un préstamo de agotamiento de activos?

🏢Propiedad de Inversión

¿Qué es un préstamo DSCR?

¿Cuánto de inicial necesito para una propiedad de inversión?

¿Puedo financiar una propiedad de Airbnb?

¿Puedo comprar una propiedad de inversión a través de una LLC?

¿Cuántas propiedades de inversión puedo financiar?

🌎Compradores Extranjeros

¿Puedo comprar propiedad en Florida siendo ciudadano extranjero?

¿Necesito un puntaje de crédito estadounidense?

¿Qué documentación necesitan los compradores extranjeros?

¿Puedo obtener una hipoteca con un número ITIN?

🔄Refinanciamiento

¿Cuándo debo refinanciar mi hipoteca?

¿Cuál es la diferencia entre refinanciamiento con retiro de efectivo y HELOC?

¿Puedo refinanciar si soy trabajador independiente?

¿Qué es un refinanciamiento de tasa y plazo?

🤝Trabaje con Nosotros

¿Qué es un corredor hipotecario y en qué se diferencia de un banco?

¿Cobran honorarios?

¿Ofrecen servicio en español?

¿Qué áreas atienden?

¿Cómo puedo comenzar?

¿Aún Tiene Preguntas?

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